房贷基准利率下调5个基点，买房窗口期来了？_政策法规_资讯

毫无悬念！5年期LPR利率降了5bp！

刚刚，央行披露第三期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.15%，此前为4.2%；5年期LPR利率为4.80%，此前为4.85%。

值得一提的是，这是今年8月LPR新政实行以来，5年期LPR利率首次下降！

事实上，本次5年期以上LPR下调早有预兆：

◎11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；

◎11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

这两者跟LPR又是什么关系呢？

LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。

18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。

而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

此次LPR利率下调对楼市有何影响？

1.利率下调，首先当然会使房贷本身的压力减少，同时刺激住房消费需求，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。

2.对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。

特别是到了年底，房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多市场交易，房企去化压力也会减少。

3.LPR利率下降5bp，购房压力能减多少？

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，月供压力仅减少31元。

如此看来，购房者压力并没有太大减少。

还有一点比较有意思的是，11月16日，在央行发布2019年第三季度货币政策执行报告中，删除了“房住不炒”的表述，仅强调了按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制。

为何要删除“房住不炒”？

PLUS认为，央行并不是要鼓励大家炒房，房地产市场的炒房还是要管控的。

虽然“房住不炒”是删除了，但是报告依然强调了“因城施策”，而且从近期各地的限购、人才落户放松等政策来看，在后续的市场管控中，将更加强调“因城施策”这一概念，但这并不能直接认定为是“放松”或者“收紧”调控的信号。

另外，报告也重申了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这些都表明未来的一段时期里，房地产资金这个闸口仍然将是拧得比较紧的。

来源：Anson

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