顺庆区某楼盘商铺遭遇抵押查封
这样的情况一般是购房者遭遇了抵押房，最后开发商无力赎回遭到查封。那么什么是抵押房呢？它不同于一般购房者的银行按揭购房，抵押房是指开发商为了项目的建设或开发，向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该项目中尚未出售的房屋全部（或部分）产权或使用权。简单的说就是开发商资金紧张或是为了快速周转，抵押给承建商、银行，减少费用支出或得到流动资金。虽然听着玄乎，但是这样的操作也并不违法，并且是很多项目都采用的手法。
既然是合法操作，为什么办不了网签、备案呢？别急，开发商的另一个操作来了：违规售房。按国家法律规定，房屋被抵押阶段内，购房者无法办理网签申请、银行贷款等。按正常法规来说应当是先解押再网签合同、备案，部分开发商则是反其道行之，先收钱签订一个销售合同，然后再在某一个时间集中给购房者办理房子的解押手续，与购房者进行网签合同、备案。有的这一等就是几个月、有的半年，有的甚至等到交房也没办理下来。部分开发商在修建某个楼盘时还有其他项目，资金紧张无力解押，这时候一旦市场出现恶化，极易造成资金断裂，抵押房源被权利人上诉法院查封执行，最后可能被拍卖掉，购房者最后钱房两空。
我国《担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”作为设有抵押权的房屋，开发商在出卖时应将该商品房已经设定抵押的情况告知买受人，由买受人决定是否购房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房、并索赔。
其实常见的抵押房主要是冷门、小开发商的房源，它们的共同点就是卖的少、资金回笼慢。想要知道自己的房子有没有被抵押/查封可以登录南充房地产管理局官网进行查询，或者扫描下方二维码，添加小编微信代为查询。买房是件大事，切莫头脑一热就把钱交了！
