什么是法拍房？
“法院拍卖房产”简称法拍房。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
便宜！卖点就是“便宜”
首先拍卖的房子都是法院委托给专业的评估机构，给出评估价格，一般（也不一定）低于市场行情价；而为了吸引更多竞拍者，一般会设置一个比评估价格更低的起拍价，根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价的80%。如果没人竞拍，拍卖品会在之后以更低的起拍价重新拍卖，而如果三次均“流拍”，法院则会以更低的折扣进行“变卖”，届时价格会更低。
首先，参与法拍房竞拍之前，一定要要仔细看拍卖公告。房屋的基本情况要了解清楚，买房子不能只图便宜，就算真的要购买，也要注意以下事项：
实地看样
房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解。
腾房
有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。
租赁
如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。
税费
房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。
土地性质
如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。
限购
在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。
抵押
部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。
南充某处被拍卖的房产在配套设施里面有这样一段话：有物业欠费请买受人自行了解，欠费由买受人承担。特别说明：该房屋带十年租约，2017年3月26日到2027年3月26日，年租金1.8万元，承租人已缴纳十年租金。拍卖成交后，如需解除租房关系，应向承租人另行退还后期租金8.5万元（该8.5万元不包含在拍卖成交价之内）。尾款须在拍卖成交之日起5日内付清。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围之内，请各竞买人自行了解。
这就是法拍房的权属可能存在的瑕疵。现在购买法拍房带租约是个普遍难题，由于法拍房的特殊性质，在竞拍完成之后，法院会通过司法裁定书的形式将房子移交给竞拍得主。对于在法院查封之前的租赁合同，是具有法律效应的，不能向法院申请强制执行，需要购买人和租户自行协商或者进行民事诉讼。想想自己辛辛苦苦竞拍得来的房子，却因为有各种情况的存在而不能入住，是不是觉得相当难受？所以，在竞拍之前必须要仔细的阅读拍卖公告，最好避开有租赁合同和有欠费的房子，并且在参与竞拍之前做好相关的法律咨询。
总而言之，法拍房背后有一定的风险，如果你只是个平头百姓，想“捡便宜”买法拍房，要好好掂量掂量自己的实力，不要看见便宜就向前冲，钱花了最后只买到个不动产证、甚至没有证就尴尬了。
