国家财政部数据亦显示,土地和房地产相关税收中,契税5263亿元,同比增长18.9%;土地增值税5216亿元,同比增长13.9%;房产税2625亿元,同比增长8%;城镇土地使用税2204亿元,同比增长0.1%;耕地占用税1159亿元,同比下降25.6%。
在各地加大推地力度的同时,
宅地流标的情况也愈发突出。
截至11月29日,一二线城市住宅土地流标282宗,同比增长143%,且是近6年来最高纪录。
不仅仅是一二线城市,三四线城市土地流标也处于高位。数据显示,截至11月29日,三四线城市流标住宅土地944宗(2017年为766宗)。
另据相关数据显示,从流拍地块宗数占比来看,流拍宗数占总推出宗数的比重为6.9%,达近年来较高值。全国住宅用地零溢价成交地块共12828宗,占总成交地块宗数的比重为57.3%,较去年同期提升2.0个百分点。
业内人士称,土地市场流拍有很多因素,有一种因素在于供地规模较大,这使得土地流拍的概率增加。另外地价本身还是上涨,这也会使得土地出让金有较为明显的同比增长态势。
土地配建复杂,地块非热门区域地块都是流标的原因。以南充今年流拍的南充现代物流Be-1-10号地块为例,地块处于远郊区,导致房地产企业拿地意愿不强烈。
其次,房企资金压力逐渐出现,从2016年9月30日开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。叠加最近各种企业的融资压力大,使得房企拿地积极性持续下调。
部分地块挂牌价格过高,也是出现流标的主要原因之一。
目前看,虽然土地流标依然不是主流,流标土地占比依然非常低,但随着楼市的继续降温持续,虽然各地的土地出让金依然刷新纪录,但流标的现象可能会越来越多。
业内普遍认为,受市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进,调控效果稳固延续,市场预期转向,房地产市场继续进入调整通道,像南充这样的普通三四线城市在各线中需求的支撑基础最为薄弱,在市场调整周期其面临的压力较为严峻。
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