金科集美嘉悦|住宅“少数派” 经开新城品质标杆大盘

2020-02-18       浏览次数:31

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 接春节前对经开新城的系统梳理详情见2020抢开局从蛰伏到上位经开新城靠什么小助手准备再对区域内的几个楼盘做一个详细的踩盘报告供在家隔离的各位看官参考

今天我们来说说金科集美嘉悦:

集美嘉悦是金科在南充的第二个楼盘,第一个是位于清泉坝的集美天宸(已交房),仪陇还有一个集美天悦,都是金科集美系产品输出。

集美嘉悦地处嘉陵文峰半岛临江的中央位置,江山六路与文峰大道交汇处。在经开新城四大金刚中,它又有些什么独特的亮点呢?我们一起来分析看看!

金科集美嘉悦售楼部

楼盘基本信息
楼盘名称:金科集美嘉悦
产品类型:多层、高层
占地面积:约92
容积率:2.6
绿化率:35%
总户数:1608
物业管理:金科物业
梯户比:高层2T6户,洋房1T2
面积段:高层85-97㎡,洋房99-119
价格:高层5700/㎡,洋房7500/
装修标准:清水

01.地段配套

占据江湾核心C区,一线江景资源

临江而居是每一个在江边长大的南充人的置业标尺。随着城市的发展,江景资源愈发稀缺,而经开新城作为除都京外(拓展空间小)最后一块最适宜居住,江景最开阔的空间,集美嘉悦项目所处位置,正是江湾c区的中间核心位置。

项目区位图

这个位置,从生态宜居的角度来讲,简单来说,就是太好了


交通上,主要依靠贯穿经开新城的文峰大道,整个嘉陵大道沿着江岸线延伸。社区居民可通过七桥快速通达高坪下中坝,经文峰大道快速通达南湖和滨江大道。目前已开通公交线路:8路、4路、K46路。

    
销售中心门口公交站台

教育上,周边规划有幼儿园14所,小学4所,初高中2所,南山中学及附属小学已招生开学;文峰一小,就在项目旁边100米左右;划下重点,南高文峰校区距离项目仅200米,已开始打围,预计2021年秋季开始招生。

商业上,项目自带约2400平米的独立商业街,截止目前经开新城唯一一个23万方的商业综合体蓝润新天地就在项目隔壁。

生态上,背靠凤垭山,面朝嘉陵江,沿江还将打造1000亩滨河湿地公园,占据江湾核心C区,项目的生态居住价值非常明显。

项目嘉陵大道侧江景

02. 产品规划

纯板式建筑打造,南北相通视野好

金科集美嘉悦项目总占地约92亩,总体容积率2.6,产品规划包含6栋江景高层、11栋花样洋房和2400平米的独立商业街区。

项目鸟瞰图

建筑密度低至17%,绿化率高达35%,最大楼间距35米,总共规划了1608户。楼栋呈一字排开,最大程度的捕获江景与公园带来的自然资源。高层面向嘉陵江和江山六路排布,26户设置,总共33层,面积区间83-97㎡。11层的洋房面向文峰大道排布,12户板式设计,面积区间99-119㎡。

景观规划示意图


园林景观方面,打造一环、两轴、三庭多重景观铺陈动线,一进门庭、二进前院、三进里院、四进中庭、五进后院,不同的感官体验。

   
项目实景园林

项目配备篮球和羽毛球运动场,运动跑道环绕洋房而建,专属儿童游乐区,大人小孩全龄段的社区配套一应俱全。

实景儿童游乐区

同时,项目配备了业主专享游泳池,游泳池小区运营涉及到物业维护等后期功能,必须要有一定的实力才能经营管理的好。所以,在南充配备有游泳池的小区并不多见。

实景游泳池

集美嘉悦目前在售的是高层1号和17号楼,洋房13号、14号和15号楼。

接下来,我们来看看项目的王牌户型:


建面约119㎡四室两厅双卫洋房


该户型客餐厅和主卧都是西南朝向,采光和通风都很好;各个房间都比较方正没有异形,空间利用率高;次卧和书房可变灵动性强,主卧达15.6㎡,内含独立衣帽间。

好的户型,面宽和进深的比例会控制在11.5,在这个范围内越大越舒适,既能保证采光,又能提高保暖性。该项目的面宽进深比为1.39,其每一个房间的面宽也都很合理,可以看出是一个经典好户型配置!


建面约97㎡三室两厅双卫高层



该户型位于17号楼,客餐厅、主卧东南朝向采光,户型方正,采光通风都是保障;户型动静分区明显,空间利用率高,面宽进深比为1.3;主卧面积18.56㎡,接近4㎡的豪华大气主卫;横厅设计,3.6米景观阳台,观景视野好。

03. 价格及购买建议

1、地处经开新城文峰半岛江湾核心C区,江景视野好,距离嘉陵江仅嘉陵大道之隔,要买江景房的网友一定关注了,其中靠近嘉陵大道的三栋高层是可以直接瞰江的。

2、距离南高文峰校区200多米,经开新城唯一商业综合体蓝润新天地就在隔壁,配套基因强大,后期增值空间大。

3、项目交付后使用金科物业,从疫情期间金科物业的反应速度及应急措施来讲,我都是推荐的。严格管控人员进出、小区全天多次消毒、为业主配送新鲜蔬菜,是一个有温度的美好生活服务商。

4、关于价格,在售批次高层5700-6500/ m²,洋房6500-7500/ m²,大家可根据预算自行选择。
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