我们先来看下地块信息，这两次土拍大部分以嘉陵区为主，以及一宗高坪区江东新区二期土地。本次土地分布较为分散，大小均有。嘉陵主城成熟地块大多较小，值得注意的是在原东风南充汽车厂区北部与高速路中间的Db-1-1地块约有111亩，去年底四川铁投曾拍下相邻Db-2-01地块，成交楼面价2394元，该地块周边人流密集，交通便利，且面积较大，属于稀缺地块，这次起拍楼面价就达到了2466元。嘉陵区其他地块分布在白马新城、凤棲新城、文峰等板块，本次出让的白马新城地块附近几个项目去年是楼市销量榜单销冠常客，凤棲新城地块连接主城与南湖板块可享受双边资源红利，文峰片区土地则是目前价格的洼地引来碧桂园、阳光、蓝润、金科等房企入住。而高坪区江东新区二期万科曾举牌过，也遗憾没能拿下，本次该片区再度推出新地块，再度出手也有很大的可能。
南充与万科结缘还是在9年前，当时传来万科打造南充西山旅游文化综合开发项目的消息，在与顺庆区签订投资合作框架协议后，恒大、绿地、中南、碧桂园等品牌房企纷纷进入南充，不过由于种种原因“西山”项目流产，直到万科2012年4月拿下南充下中坝两幅地块，正式宣告万科项目落地。彼时的万科是一个长期围绕国内一、二线城市的全球最大开发商，而南充是万科在中西部首度进入的三、四线城市，让人想入非非。
不过南充项目从拿地到售罄用了六年，去化确实较慢。究其原因：1.首先万科是精装修房，当时比较新奇，接受人群较少，由于成本原因导致总价高，从一期的均价5800市场接受度差，导致后来二期降低装修标准，推出的房源均价在5300，而三期的销售正处于南充市场行情看涨阶段去化较快。2.万科深入下中坝腹地，后来很长一段时间市场处于低迷阶段，周边土地出让、开发较慢，导致当时的万科金润华府被人视为偏僻地段。3.配套未能及时跟进，也让人不免担忧未来的发展。其实站在现阶段市场行情来看，当年万科所遇到的问题可能都不是问题。
不过南充项目从拿地到售罄用了六年，去化确实较慢。究其原因：1.首先万科是精装修房，当时比较新奇，接受人群较少，由于成本原因导致总价高，从一期的均价5800市场接受度差，导致后来二期降低装修标准，推出的房源均价在5300，而三期的销售正处于南充市场行情看涨阶段去化较快。2.万科深入下中坝腹地，后来很长一段时间市场处于低迷阶段，周边土地出让、开发较慢，导致当时的万科金润华府被人视为偏僻地段。3.配套未能及时跟进，也让人不免担忧未来的发展。其实站在现阶段市场行情来看，当年万科所遇到的问题可能都不是问题。
